ΒΑΣΙΛΙΚΗ - ΣΥΓΚΡΙΣΗ ΠΡΟΣΤΙΜΟΥ ΜΕ ΥΜΙΠΑΙΘΡΙΟΥΣ ΚΑΙ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ

Αγόρασα μια αποθήκη στο υπόγειο από εργολάβο μαζί με ένα διαμέρισμα στον  ////////.  όροφο, με ξεχωριστό συμβόλαιο.(Δεν έχουν επικοινωνία μεταξύ τους) Το διαμέρισμα είναι /////τμ και είμαστε ///// μελής οικογένεια.Η αποθήκη είναι //////.τμ και η αλλαγή χρήσης έγινε πριν το 2003.
Μετά από καταγγελία γείτονα έχω πληρώσει πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης πάνω από /////. ευρώ συν το ΙΚΑ.
Η πολεοδομία μου έβαλε και ξεχωριστό πρόστιμο για το μπαλκόνι που διαμόρφωσα μπροστά από το χώρο μετά από ξεμπάζωμα. Πληρώνω και για τα δυο ///// ευρώ το χρόνο και αυξάνονται συνεχώς.Τι μπορώ να κάνω τώρα? Να κάνω ρύθμιση με τα αυθαίρετα ή με τους ημιυπαίθριους? Τα χρήματα που έχω πληρώσει ως τώρα συμψηφίζονται στο πρόστιμο που θα πληρώσω ή χάνονται?  Αν συμψηφίζονται μαζί με τα δικαιολογητικά να καταθέσω και τις αποδείξεις πληρωμής στην εφορία? Μπορώ να δηλώσω το υπόγειο σαν πρώτη κατοικία? Χρειάζεται συναίνεση των υπολοίπων στην οικοδομή (είμαστε 4)  για τον εξωτερικό χώρο που ξεμπάζωσα και τον χρησιμοποιώ σαν ισόγειο μπαλκόνι? Η Πολεοδομία σαν μπαλκόνι μου έβαλε το δεύτερο πρόστιμο.
Μπορώ να δηλώσω αυτόν το χώρο σαν άλλη πολεοδομική παράβαση στη δήλωση τακτοποίησης που θα καταθέσω για την αποθήκη και να τον πληρώσω ////// ευρώ?
ευχαριστώ

Μπορείτε να υπαχθείτε και στους δυο νόμους. Δεν μπορείτε να το δηλώσετε πρώτη κατοικία γιατί προφανώς δηλώνετε το διαμέρισμα ως τέτοια. Στη διαδικασία του Ν3843/10 (ημιυπαίθριων) δεν συψηφίζονται τα καταβληθέντα ποσά , ενώ στη δεύτερη περίπτωση συμψηφίζονται . Παρακάτω αποσπάσματα των δυο άρθρων και μια προσπάθεια υπολογισμού των προστίμων , με μεταβλητή τη τιμή ζώνης που δεν τη γνωρίζω.

 Ν3843/10  - τακτοποίηση με τη διαδικασία της αλλαγής χρήσης (‘έως 30-10-2011)

 Αρθρο 6 παρ. 6 ………………………………………Τα παραπάνω ισχύουν για τους ίδιους χώρους και για εκκρεμείς σε οποιοδήποτε στάδιο και διαδικασία σχετικές υποθέσεις. Τυχόν ήδη καταβληθέντα ποσά  σχετικών  προστίμων  δεν  αναζητούνται ενώ  τυχόν ανείσπρακτα βεβαιωθέντα ποσά σχετικών προστίμων διαγράφονται.

 8,5%Χ.....τμχ[ΤΖ] =.....χ [ΤΖ]

 Ν4014/11 τακτοποίηση  με τη διαδικασία των αυθαιρέτων (εως 30-11-2011)

 Αρθρο 24 παρ.11 ……………………………………Καταβληθέντα ποσά προστίμων ανέγερσης και διατήρησης, δυνάμει άλλων διατάξεων, συμψηφίζονται με το ποσό  του ενιαίου ειδικού προστίμου. Τα καταβληθέντα ποσά αφαιρούνται από την τελευταία δόση και τις αμέσως προηγούμενες χρονικά έως ότου ολοκληρωθεί ο συμψηφισμός. Σε περίπτωση που μετά τον ως άνω υπολογισμό προκύπτει ότι τα ήδη καταβληθέντα ποσά υπερβαίνουν το ποσό του προστίμου, με βάση τις διατάξεις του παρόντος, δεν αναζητούνται. Ανείσπρακτα βεβαιωθέντα ποσά προστίμων ανέγερσης και ιατήρησης, δυνάμει άλλων διατάξεων, διαγράφονται.

 1 α         1

2 α         1

3 β       0,6 για ΤΖ>1000

4 α        1,4

12 β      0,80        1χ1χ0,6χ1,4χ0,80 = 0,672

 

0,15Χ0,672Χ///////// τμ [ΤΖ] =//////// Χ [ΤΖ]

 Συγκρίνοντας τις δυο δυνατότητες πρέπει από τη δεύτερη να αφαιρέσετε τα ποσά που έχετε πληρώσει, οπότε αν και ο συντελεστής είναι μεγαλύτερος μπορεί να συμφέρει .

 

 

ΣΑΣ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΥΝ