ΝΕΟΣ ΓΟΚ 2012

NOMOΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 4067 / ΦΕΚ 79Α /2012

1.Κατά  τη θέσπιση ή μεταβολή όρων δόμησης  ο συντελεστής δόμησης  των οικοπέδων ορίζεται αριθμητικά. Συντελεστές δόμησης που προκύπτουν έμμεσα από διατάξεις προγενέστερες της  δημοσίευσης του νόμου αυτού, εξακολουθούν  να ισχύουν έως ότου καθοριστούν αριθμητικά.

 

2. Ο συντελεστής δόμησης  που εφαρμόζεται σε οικόπεδο με πρόσωπο σε περισσότερους κοινόχρηστους χώρους,  για  τους  οποίους  ισχύουν  διαφορετικοί συντελεστές, είναι  ο λόγος  του  αθροίσματος των  γινομένων του μήκους κάθε  προσώπου του οικοπέδου  επί τον αντίστοιχο συντελεστή δόμησης προς το άθροισμα των μηκών των προσώπων.

 

3. Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα  με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει  συσταθεί κατά  τις  διατάξεις του ν. 1024/1971 (Α΄ 232) και έχει  εκδοθεί άδεια  πριν από τη μεταβολή γενικών  ή ειδικών  διατάξεων που αφορούν την  επιτρεπόμενη δόμηση,  προκειμένου για  έκδοση άδειας  δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό  δόμησης  που του  αναλογεί σύμφωνα  με το συντελεστή δόμησης που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας  δόμησης.

 

4. Για  τον  υπολογισμό  της  μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης  που μπορεί  να πραγματοποιηθεί σε ένα  οικόπεδο πολλαπλασιάζεται η επιφάνειά  του επί το σ.δ. που ισχύει.

 

5. Στο σ.δ. προσμετρώνται:

 

α. Οι επιφάνειες των στεγασμένων και κλειστών  από όλες τις  πλευρές  χώρων του κτιρίου.

β. Οι επιφάνειες των μη θερμαινόμενων στεγασμένων χώρων που διαθέτουν τουλάχιστον μία ανοιχτή  πλευρά προς οποιονδήποτε  ανοιχτό  χώρο του οικοπέδου ή του κτιρίου  και το  μήκος  του  ανοίγματος είναι  μικρότερο του 35% του συνολικού μήκους του περιγράμματος του χώρου αυτού.

γ. Οι επιφάνειες των υπογείων οποιασδήποτε άλλης χρήσης  εκτός  αυτών  που ορίζονται στην  παράγραφο 6.

δ. Οι επιφάνειες των ανοικτών εξωστών και ανοικτών ημιυπαίθριων  χώρων, όταν  η συνολική  επιφάνεια των χώρων αυτών έχει  ποσοστό  μεγαλύτερο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί.

 

α. Οι επιφάνειες των ανοιχτών εξωστών και ανοικτών ημιυπαίθριων  χώρων, όταν  η συνολική  επιφάνεια των χώρων αυτών έχει  ποσοστό  μικρότερο ή ίσο του 40% της  επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί  στο  οικόπεδο. Σε κάθε  περίπτωση  το  ποσοστό  των  ανοιχτών ημιυπαίθριων χώρων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20 % της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί.

β. Οι υπέργειοι  χώροι στάθμευσης σε κτίρια  αμιγούς χρήσης στάθμευσης αυτοκινήτων.

γ. Οι μη προσβάσιμες επιφάνειες οι οποίες  προκύ− πτουν από εσοχές  στο  σώμα του  κτιρίου  ανεξάρτητα από τις  διαστάσεις τους.

 

 

στ. Η επιφάνεια έως και δύο ανοικτών κλιμακοστασίων εφόσον εξυπηρετείται στάθμη ορόφου έως 7,50 μ. από το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος  στη θέση αυτή.

 

 

 

 

 

θ. Υπόγειοι  όροφοι για την εξυπηρέτηση χώρων στάθμευσης ανεξάρτητα χρήσης  κτιρίων,  καθώς  και για μηχανολογικές εγκαταστάσεις απαραίτητες για τη λειτουργία του  κτιρίου  και την  υποστήριξη  του  ενεργειακού  σχεδιασμού  του κτιρίου,  για τη διαχείριση και εξοικονόμηση νερού,  ΑΠΕ, μονάδων  Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (ΣΗΘΥΑ), για χρήση υδατοδεξαμενής ή δεξαμενής  συλλογής λυμάτων ή πισίνας, όπως ορίζεται από τους ειδικούς κανονισμούς  που τις  διέπουν, επιφάνειας ίσης με εκείνη  που καταλαμβάνει το κτίριο  ή και κατ’ επέκταση του περιγράμματος της ανωδομής του, σύμφωνα με το εδάφιο  β΄ της παραγράφου  6 του άρθρου 17.

ι. Για κτίρια  κατοικιών  ένας υπόγειος  όροφος  επιφάνειας  ίσης με εκείνη  που καταλαμβάνει το κτίριο, προ− οριζόμενος  για βοηθητικές χρήσεις με την προϋπόθεση ότι  η οροφή  του  σε κανένα  σημείο  δεν υπερβαίνει  το 1,20 μ. από την οριστική  στάθμη  του εδάφους. Ο όροφος  αυτός  δύναται  να εξυπηρετεί κύριες  χρήσεις  του  κτιρίου εφόσον  όλος  ή μέρος  του  αποτελεί λειτουργικό προσάρτημα  αυτοτελούς κατοικίας ή κατοικιών  και προσμετρηθεί το 50% της  επιφάνειας του χώρου  της  κύριας  χρήσης  στο  σ.δ.. Στην  περίπτωση αυτή δεν ισχύουν οι απαιτήσεις περί φυσικού φωτισμού και αερισμού.

ια. Για  κτίρια μικτής  χρήσης, εφόσον  κατασκευάζονται  στο  ισόγειο  άλλες  χρήσεις  εκτός  κατοικίας, ένας υπόγειος  όροφος  επιφάνειας ίσης  με εκείνη  που καταλαμβάνει η άλλη  χρήση, ποσοστό  του  οποίου μέχρι 50% μπορεί να προορίζεται για κύρια χρήση αυτού με την προϋπόθεση τήρησης των κανονισμών λειτουργίας του, ανεξάρτητα εκπλήρωσης  προϋποθέσεων φυσικού φωτισμού − αερισμού. Το υπόλοιπο 50% διατίθεται αποκλειστικά  για βοηθητικές χρήσεις αποθηκών εφόσον λειτουργικά είναι προσάρτημα  αυτών, με την προϋπόθεση ότι  η οροφή  του  υπογείου  ορόφου  σε κανένα  σημείο δεν υπερβαίνει  το 1,20 μ. από την οριστική  στάθμη  του εδάφους. Στις  περιπτώσεις  κτιρίων  κτιρίων  μικτής  χρήσης  και για την εξυπηρέτηση  των κατοικιών της ανωδομής μπορεί να κατασκευάζεται επιπλέον υπόγειος όροφος όπως ορίζεται στην παράγραφο  ι΄.

 

 

ιγ. Ενιαίος χώρος στάθμευσης  στεγασμένος μέγιστου ύψους 2,60 μ., με ελαφρά  κατασκευή  ανοιχτός από όλες τις  πλευρές,  σε θέση  εκτός  της  επιφάνειας του  προκηπίου  και  σε  επαφή  με τα  πλάγια  ή πίσω όρια  του οικοπέδου, με μήκος μικρότερο ή ίσο με το 1/2 του μήκους των πλευρών στις  οποίες  εφάπτεται και εφόσον εξασφαλίζεται η υποχρεωτική  φύτευση.

 

 

 

 

ιστ. Οι κατασκευές που ορίζονται στα  άρθρα  16,17 και 19 του παρόντος  με τις  ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται  σε αυτά.

 

ιζ. Ο ελεύθερος χώρος που δημιουργείται όταν το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστηλώματα (πυλωτή) και που μπορεί και να εκτείνεται και σε διαφορετικά επίπεδα, εφόσον έχει:

i)επιφάνεια τουλάχιστον ίση με το 50% της επιφάνειας που καταλαμβάνει το κτίριο,

ii)στάθμη δαπέδου έως 0,50 μ. πάνω ή κάτω (± 0,50 μ.) από την οριστική στάθμη εδάφους σε κάθε σημείο του,

iii)ελεύθερο ύψος τουλάχιστον το προβλεπόμενο για χώρο κύριας χρήσης και εφόσον,

iv)υπάρχει λειτουργική σύνδεση όλων των επιπέδων όπου εκτείνεται.

Στην παρούσα περίπτωση δεν προσμετρούνται επίσης χώροι κλιμακοστασίων, ανελκυστήρων, εισόδων και αποθήκης εξυπηρέτησης περιβάλλοντα χώρου επιφάνειας έως 40 τ.μ. για κάθε συγκρότημα κλιμακοστασίου.

 

ιζ. Ο ελεύθερος χώρος που δημιουργείται όταν το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστηλώματα (πυλωτή) και που μπορεί και να εκτείνεται και σε διαφορετικά επίπεδα, εφόσον έχει:

i)επιφάνεια τουλάχιστον ίση με το 50% της επιφάνειας που καταλαμβάνει το κτίριο,

ii)στάθμη δαπέδου έως 0,50 μ. πάνω ή κάτω (± 0,50 μ.) από την οριστική στάθμη εδάφους σε κάθε σημείο του,

iii)ελεύθερο ύψος τουλάχιστον το προβλεπόμενο για χώρο κύριας χρήσης και εφόσον,

iv)υπάρχει λειτουργική σύνδεση όλων των επιπέδων όπου εκτείνεται.

Στην παρούσα περίπτωση δεν προσμετρούνται επίσης χώροι κλιμακοστασίων, ανελκυστήρων, εισόδων και αποθήκης εξυπηρέτησης περιβάλλοντα χώρου επιφάνειας έως 40 τ.μ. για κάθε συγκρότημα κλιμακοστασίου

 

 

ιη. Η επιφάνεια της  παρόδιας  στοάς  όπως ορίζεται στο άρθρο 22.

 

κ. Σε υφιστάμενα κτίρια  η επιφάνεια  που προκύπτει από την  προσθήκη εξωτερικής θερμομόνωσης,  καθώς και  η επιφάνεια του  πάχους  παθητικών ηλιακών  και φωτοβολταϊκών συστημάτων, για διάσταση  μέχρι 15 εκ., έστω και αν δεν τηρούνται οι πλάγιες αποστάσεις  Δ ή η οικοδομική  γραμμή σε περίπτωση ύπαρξης προκηπίου, ακόμη  και  στην  περίπτωση  που υπάρχει  στο  ακίνητο υπόλοιπο πολεοδομικών  μεγεθών.  Όταν  η οικοδομική γραμμή  ταυτίζεται με  τη  ρυμοτομική, τα  παραπάνω κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον 3.00 μ. από την οριστική  στάθμη του πεζοδρομίου ή την οριστική  στάθμη του παραχωρημένου  χώρου.

κα. Η επιφάνεια  του σεισμικού αρμού που προβλέπεται από τις κείμενες διατάξεις στις όμορες ιδιοκτησίες και όπου αυτό επιβάλλεται από τη στατική μελέτη του κτιρίου.

κβ. Η επιφάνεια  που καταλαμβάνει η περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία ή ο περιμετρικός φέρων οργανισμός και οι τοίχοι πλήρωσής του από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή  υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, κ.λπ..

κγ. Η επιφάνεια στεγασμένης πλατφόρμας ανελκυστήρα  οχήματος εμβαδού μέχρι 25 τ.μ..

κδ. Το 50% της  επιφάνειας των υπόσκαφων κτιρίων ή τμήματος κτιρίων  για  χρήση  κατοικίας και  το  20% για  άλλες  χρήσεις,  όταν  είναι  κατασκευές που διαθέτουν μόνο μία (1) όψη όπως αυτή ορίζεται με μία ενιαία επιφάνεια,  σε γενική  κάτοψη δεν φέρουν οποιοδήποτε ίχνος κατασκευής επί του εδάφους  (εξαιρουμένων  των ανοιγμάτων για  αερισμό  και  φωτισμό),  η στέγη τους είναι  προσβάσιμη και καλύπτεται με το  υλικό του  φυσικού  εδάφους της  περιοχής,  αποτελεί συνέχεια του φυσικού εδάφους  και δεν διαφοροποιείται ως προς το προϋπάρχον φυσικό έδαφος.

Για την εκπλήρωση των προβλεπόμενων από τις  γενικές  πολεοδομικές διατάξεις  αερισμό και  φωτισμό επιτρέπεται η κατασκευή κατακόρυφων διόδων εντός ή εκτός  του περιγράμματος του κτιρίου,  μέγιστης διάστασης δύο (2,00) μέτρων και μήκους ως το περίγραμμα του κτιρίου, η επιφάνεια  των οποίων δεν προσμετράται στη δόμηση.  Δεν  επιτρέπεται η κατασκευή υπέργειου  κτίσματος εντός  του περιγράμματος του υπόσκαφου κτιρίου.

Δεν  επιτρέπεται η αλλοίωση του  φυσικού  εδάφους πέραν των απαραίτητων εργασιών  και διαμορφώσεων για την κατασκευή του υπόσκαφου κτιρίου.

Τα υπόσκαφα κτίρια κατασκευάζονται μετά από έγκριση του  αρμόδιου  Συμβουλίου  Αρχιτεκτονικής. Για την εξασφάλιση αερισμού  και  φωτισμού,  η μοναδική  όψη υπόσκαφων κτιρίων  ή τμήματος αυτών μπορεί να μην ακολουθεί τους μορφολογικούς κανόνες της περιοχής, μετά από έγκριση της σχετικής  μελέτης από το αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής.

Για την  κατασκευή υπόσκαφων κτιρίων  επιτρέπεται η εκσκαφή  χωρίς τους  περιορισμούς  της παραγράφου 4 του άρθρου 15.

Οι διατάξεις οι οποίες ρυθμίζουν την κατασκευή υπόσκαφων κτιρίων εφαρμόζονται και στα νησιά, στα οποία η δόμηση, στις εκτός  σχεδίου  και εκτός  ορίων οικισμών περιοχές  ρυθμίζεται από ειδικές διατάξεις, μη εφαρμοζόμενης της προϋπόθεσης που τάσσει  η περίπτωση α΄ της παρ. 3 του άρθρου 31 του ν. 3937/2011, αποκλειστικά και μόνο για την κατασκευή υπόσκαφων κτιρίων.

κε. Κλειστός  χώρος συλλογής και αποθήκευσης απορριμμάτων, προσβάσιμος από το δρόμο για την αποκομιδή, ύψους έως 2.00 μ. και επιφανείας έως 2,00 τ.μ. για κτήρια  μίας κατοικίας προσαυξανόμενος κατά  1,00 τ.μ. ανά 5 κατοικίες και μέχρι  5,00 τ.μ. μέγιστο και με την προϋπόθεση ότι ο χώρος δεσμεύεται συμβολαιογραφικά για τη χρήση αυτή.

κστ. Διπλά  ενεργειακά κελύφη  σε  νέα  και  υπάρχοντα κτίρια  ή κατασκευές για τη δημιουργία φυτεμένων τοίχων,  μέγιστου πλάτους  μέχρι  0,70 μ. για  επιφάνεια έως 50% της  συνολικής  επιφάνειας των περιμετρικών όψεων του κτιρίου.

κζ. Η επιφάνεια (1,60Χ1,90) πρόβλεψης ανελκυστήρα για άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα σε κτίρια που δεν υπάρχει απαίτηση  κατασκευής ανελκυστήρα.

κη. Χώρος τοποθέτησης μετρητικών και ρυθμιστικών διατάξεων φυσικού αερίου.

κθ. Το καθαρό  εμβαδόν  αιθρίων  και  οποιασδήποτε μορφής διαμπερών ανοιγμάτων του κτιρίου, κάθετων  ή οριζόντιων ή και με τεθλασμένες ή καμπύλες διαδρομές, ανεξαιρέτως διαστάσεων σε οποιοδήποτε όροφο  του κτιρίου  δημιουργούνται.

λ. Οι κλειστοί εσωτερικοί εξώστες (κλειστά πατάρια).